권리금손해배상을 청구하기 위한 준비사항

권리금 손해배상을 청구하기 위해서는 철저한 준비가 필요합니다. 다음은 권리금 손해배상을 청구하기 위해 준비해야 할 사항들입니다.

1. 계약서 및 관련 문서 확보

• 임대차 계약서: 권리금 관련 조항이 포함된 임대차 계약서를 확보합니다.
• 권리금 계약서: 권리금의 금액, 지급 방법, 반환 조건 등이 명시된 계약서를 준비합니다.
• 추가 서류: 권리금 산정의 근거가 되는 영업 허가증, 매출 증빙 자료, 시설 투자 내역서 등을 준비합니다.

2. 권리금 산정 근거 자료 준비

• 권리금 내역: 권리금의 산정 근거가 되는 영업 실적, 시설 투자 내역, 고객 리스트 등 구체적인 자료를 준비합니다.
• 회계 자료: 최근 몇 년간의 회계 자료와 세무 신고서, 매출 내역 등을 확보합니다.

3. 임대인의 권리금 방해 행위 입증

• 증거 수집: 임대인이 새로운 임차인의 권리금 지급을 방해한 증거를 수집합니다. 예를 들어, 임대인의 부당한 요구, 새로운 임차인을 받아들이지 않은 이유 등을 문서화합니다.
• 통화 기록 및 이메일: 임대인과 주고받은 이메일, 문자 메시지, 통화 기록 등을 확보합니다.

4. 법적 근거 파악

• 상가건물 임대차보호법 제10조의4: 권리금 회수 방해에 대한 법적 근거를 파악하고, 관련 조항을 정리합니다.
• 관련 판례: 유사한 사례의 판례를 찾아 준비합니다.

5. 손해배상 청구서 작성

• 청구 금액 산정: 손해배상 청구 금액을 구체적으로 산정합니다. 권리금의 금액, 영업 손실, 기타 손해 등을 고려하여 청구 금액을 결정합니다.
• 청구 사유 명시: 손해배상 청구서에 청구 사유를 명확히 기재합니다. 임대인의 방해 행위와 그로 인한 손해를 상세히 설명합니다.

6. 변호사 상담

• 법률 자문: 손해배상 청구 전에 변호사와 상담하여 법적 절차와 전략을 논의합니다. 변호사의 도움을 받아 청구서를 작성하고 제출하는 것이 좋습니다.

7. 증거 자료 정리 및 제출

• 서류 정리: 준비한 증거 자료와 문서를 체계적으로 정리하여 손해배상 청구 시 제출합니다.
• 소송 준비: 임대인이 협조하지 않거나 합의가 이루어지지 않을 경우 소송을 준비합니다. 소송에 필요한 모든 자료와 증거를 변호사와 함께 준비합니다.

8. 중재 및 조정

• 조정 절차: 법원 소송 전에 조정 절차를 통해 분쟁을 해결할 수 있습니다. 중재 기관이나 조정 위원회를 통해 합의를 시도합니다.
• 조정 결과 수용: 조정 결과를 받아들이는 경우, 합의 내용을 문서화하여 법적 효력을 확보합니다.

결론

권리금 손해배상을 청구하기 위해서는 철저한 준비와 법적 절차의 준수가 필요합니다. 권리금 관련 증거를 충분히 확보하고, 법률 전문가와 상담하여 청구서를 작성하고 제출하는 것이 중요합니다. 임대인의 부당한 권리금 회수 방해 행위를 입증할 수 있는 증거를 확보하여 손해배상 청구를 성공적으로 진행할 수 있도록 준비해야 합니다.

 

 

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