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임대차기간 중 임대료 올릴 수 있나요? 상가건물임대차보호법 쟁점 분석 현실 속 분쟁, “10년 계약인데 매년 월세 인상 요구?”3년 전 10년 장기임대차 계약을 맺은 A씨는 최근 임대인으로부터 월세 10% 인상 요구를 받았습니다.“계약기간 중엔 월세 변동 없을 줄 알았는데…” A씨는 난감했습니다. 임대차 계약기간이 길어도 임대인이 매년 월세를 올릴 수 있을까요?이는 상가건물임대차보호법 제11조에 따라 판단해야 할 문제입니다. 사례 요약사례 유형: 10년 장기 상가임대차 계약임차인 주장: 계약기간 중 월세 인상은 부당임대인 주장: 상가건물임대차보호법상 연 1회 증액 가능해당 분쟁은 실제 2025년 발간된 「부동산 법률상담 사례집」에도 유사 사례로 등재되었습니다. 법적 쟁점 분석 1. 상가건물임대차보호법 제11조 (차임 등의 증감청구권)“차임 또는 보증금이 경제 사정의 변동이.. 2025. 5. 2.
상가임대차 재계약 시 임대료 인상, 최대 몇 %까지 가능한가요? 현실 속 분쟁 상황“임대인이 재계약하면서 월세를 15% 올려달라고 합니다. 갑작스러운 인상 요구, 거절해도 되는 걸까요?” 상가를 운영하는 자영업자 A씨는 계약기간이 끝나가자 임대인으로부터 ‘보증금은 그대로, 월세만 15% 인상하자’는 재계약 제안을 받았습니다. 갑작스러운 임대료 인상 요구에 부담을 느낀 A씨는 법적으로 가능한 인상폭이 있는지 알아보고자 상담을 의뢰했습니다. 사례 요약임차인 A는 서울 소재 상가에 입점해 2년간 장사를 해왔습니다.임대차계약이 종료되어 재계약을 앞두고, 임대인 B는 기존 월세 200만 원에서 230만 원으로 올리자는 조건을 제시했습니다.임차인은 인상률이 과도하다며 상가임대차보호법상 인상 한도를 확인하고자 했습니다. 상가임대차 재계약 시 임대료 인상 한도는?상가건물임대차보호법.. 2025. 5. 2.
상가주택에서 민박업 운영하면 상가임대차보호법 10년 보호받을 수 있을까? 외국인 대상 민박업, 나도 보호받을 수 있을까?“처음부터 임대인과 합의하고 사업자등록도 냈는데, 계약 만료일에 나가달라고 하네요. 상가임대차보호법 적용받을 수 없는 건가요?” 최근 임차인 A씨는 서울 용산구의 상가주택에서 외국인을 상대로 민박업(숙박공유업)을 운영하고 있었습니다.처음 임대차계약 당시 임대인 B는 민박 운영에 명시적으로 동의했고, 임차인은 ‘숙박 및 음식점업’으로 사업자등록을 완료했습니다. 그런데 계약 갱신 시점에 임대인은 “직접 입주하겠다”며 퇴거를 요구했고, A씨는 상가임대차보호법상의 10년 계약갱신요구권이 본인에게 적용되는지 궁금해졌습니다.사례 요약: ‘민박업’이라도 상가임대차보호법 대상일까?임차인 A: 상가주택 임차 후, 외국인 대상 민박업 운영운영형태: 숙박공유업 (Airbnb 등.. 2025. 5. 2.
상가임대차 계약갱신요구권 10년, 전임 임차인의 계약기간도 포함되나요? 현실에서 벌어진 갈등 상황“계약은 5년 넘게 된 거잖아요. 갱신요구 못 해요.”임차인 B씨는 당황했습니다. 그는 상가를 3년간 운영해왔고, 계약 갱신을 요구하려 했지만 임대인은 “전 임차인의 임대기간도 포함해 이미 5년을 넘었다”며 갱신을 거절했습니다. 과연 이 주장은 법적으로 타당할까요? 사례 요약임차인 A: 2016.1.8 ~ 2021.1.7 (약 5년 계약)임차인 B: 2017.11.8 신규계약 → 2021.1.7 종료B는 1년 추가 갱신해 2022.1.7까지 임차계약서 특약: “전 임차인의 임대차기간을 승계함”임대인은 “전체 5년 초과”를 이유로 계약갱신요구권을 부정. B는 계약갱신요구권 행사 가능 여부로 분쟁 발생. 계약갱신요구권의 법적 기산점은 언제인가요?상가건물임대차보호법 제10조 제2항은 .. 2025. 5. 2.
3기 월세 연체하면 계약갱신 요구도 막히나요? [상가임대차보호법 쟁점 분석] 월세 3개월 밀렸다고 계약이 끝날 수 있나요?"매출이 좀 나빠서 월세를 몇 달 못 냈더니, 임대인이 재계약을 거절하네요. 그게 그렇게 중요한 사유인가요?" 장기적으로 영업을 해온 임차인들이 가장 당황하는 순간 중 하나입니다. 특히 과거에 연체가 있었지만 현재는 성실하게 납부 중일 경우, '이제 와서 그걸 문제 삼는다고?'라는 생각이 들 수밖에 없습니다. 그러나 상가건물임대차보호법은 '3기분 차임 연체'를 계약갱신요구 거절의 정당한 사유로 명시하고 있습니다.사례 요약임차인 A: 성수동 상가 임차, 2018년 3월 입점2018년 6~8월: 월세 3개월 연체이후 정상 납부하며 2020년 계약갱신2022년 3월: 임차인 A가 다시 계약갱신요구임대인 B: 과거 3기 연체를 이유로 거절쟁점: 과거 연체 사실이 계약.. 2025. 5. 2.
동일 건물 점포 이전, 계약갱신요구권 다시 생기나요?｜상가임대차 사례 분석 현실 속 분쟁 상황“식당이 잘돼서 옆 점포까지 넓혔는데, 이제 와서 나가라니요?”합정동에서 10년째 영업하던 A씨는 최근 바로 옆 점포를 추가 임차해 확장 운영을 시작했습니다. 그런데 계약 만료 6개월을 앞두고 임대인으로부터 일방적인 해지 통보를 받았습니다. 임차인이 점포를 넓히거나 옮길 경우, 상가임대차보호법상 ‘계약갱신요구권 10년’을 다시 주장할 수 있을까요?사례 요약임차인 A: 합정동 주상복합 건물 105호에서 10년간 식당 운영확장 상황: 106호 추가 임차 (같은 건물, 같은 임대인 소유)계약 형태: 105호·106호를 2년 단위로 하나의 임대차계약서 작성분쟁: 임대인이 “계약 해지” 통보, 임차인은 “새로운 계약으로 10년 보호” 주장법적 쟁점 분석📌 핵심 쟁점: 동일 건물 내 확장·이전 .. 2025. 4. 29.