본문 바로가기
상가임대차 계약기간을 1년 미만으로 설정하면 어떤 법적 효력이 발생할까? 상가건물임대차보호법 제9조의 규정상가건물임대차보호법 제9조 제1항에 따르면, 임대차기간을 정하지 않거나 1년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 1년으로 간주합니다. 이는 임차인의 안정적인 영업 환경을 보장하기 위한 강행 규정입니다. 다만, 임차인이 1년 미만의 기간을 유효하다고 주장하는 경우에는 그 기간이 인정될 수 있습니다 .임차인의 계약갱신요구권 행사 요건임차인은 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지의 기간 동안 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다. 이러한 계약갱신요구권은 최초 임대차기간을 포함하여 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 않는 범위 내에서 행사할 수 있습니다 .묵시적 갱신의 발생과 그 효과임대차기간이 종료된 후에도 임차인이 계속.. 2025. 5. 13.
계약서 속 '일방적 차임인상 조항', 효력은 어떻게 판단될까 임대차계약에서 차임 조정은 어떻게 이루어져야 하는가임대차계약에서 차임(월세)의 조정은 당사자 간의 합의에 의해 이루어져야 합니다. 민법 및 주택임대차보호법은 차임 조정에 대한 명확한 기준을 제시하고 있으며, 임대인이 일방적으로 차임을 인상하는 것은 원칙적으로 허용되지 않습니다. 차임 조정은 경제 상황의 변화, 물가 상승률, 인근 지역의 시세 등을 고려하여 합리적인 범위 내에서 이루어져야 하며, 당사자 간의 협의를 통해 결정되어야 합니다.일방적 차임인상 조항의 효력에 대한 법원의 판단은 어떠한가법원은 임대차계약서에 명시된 일방적 차임인상 조항에 대해 신중하게 판단합니다. 대법원은 임대인이 일방적으로 차임을 인상할 수 있도록 한 조항이 있을 경우에도, 이는 임차인의 동의 없이는 효력이 없다고 판시한 바 있습.. 2025. 5. 12.
차임 인상률 초과분, 돌려받을 수 있을까? 주택임대차보호법상 차임 인상률 제한과 반환 청구 가능성주택임대차보호법은 임차인의 권리를 보호하기 위해 차임 인상률을 제한하고 있습니다. 계약갱신요구권을 행사한 경우, 임대인은 기존 차임의 5%를 초과하여 인상할 수 없습니다. 만약 이를 초과하여 지급한 경우, 임차인은 초과 지급한 금액의 반환을 청구할 수 있습니다 .차임 인상률 제한의 법적 근거주택임대차보호법 제7조는 차임의 증액을 연 5% 이내로 제한하고 있습니다. 또한, 같은 법 제10조는 임차인에게 불리한 약정은 효력이 없다고 명시하고 있으며, 제10조의2는 초과 지급한 차임에 대해 반환을 청구할 수 있도록 규정하고 있습니다 .반환 청구 절차초과 지급 금액 확인: 계약서와 실제 지급한 차임을 비교하여 초과 지급된 금액을 산정합니다.임대인에게 반환 요.. 2025. 5. 12.
차임 인상 조항, 계약서에 있다면 무조건 유효할까? 상가건물임대차보호법의 차임 증감 규정상가건물임대차보호법 제11조는 임대차 기간 중 경제 사정의 변동 등으로 인해 차임이나 보증금의 증감이 필요할 경우, 당사자가 이를 청구할 수 있도록 규정하고 있습니다. 단, 증액의 경우 대통령령으로 정한 기준에 따라 청구 당시의 차임 또는 보증금의 5%를 초과할 수 없습니다. 이는 임대인이 일방적으로 차임 인상을 요구하는 경우에 적용됩니다.임대차 계약서에 명시된 차임 인상 조항의 효력임대차 계약서에 차임 인상 조항이 명시되어 있고, 임대인과 임차인이 이에 합의한 경우, 해당 조항은 유효합니다. 대법원은 이러한 합의에 따라 차임을 증액하는 경우, 상가건물임대차보호법 제11조의 5% 제한 규정이 적용되지 않는다고 판시하였습니다. 따라서 계약서에 명시된 차임 인상 조항은 법.. 2025. 5. 12.
상가 영업 부진 시 월세 인하 요청, 법적 근거와 절차 상가 영업 부진으로 인한 월세 인하 요청은 법적으로 가능한가요?상가건물임대차보호법 제11조에 따르면, 임차인은 경제 사정의 변동 등으로 인해 차임이 상당하지 않게 된 경우 임대인에게 차임 감액을 청구할 수 있습니다. 따라서 영업 부진이 경제 사정의 변동에 해당한다면, 임대인에게 월세 인하를 요청할 수 있습니다.어떤 경우에 월세 인하 요청이 인정될 수 있나요?영업 부진이 경제 사정의 변동에 해당하는 경우, 예를 들어 주변 상권의 변화로 유동 인구가 감소하거나, 경기 침체로 매출이 급감한 경우 등이 해당됩니다. 이러한 사유를 객관적으로 입증할 수 있다면, 임대인에게 월세 인하를 요청할 수 있습니다.월세 인하 요청 시 어떤 절차를 따라야 하나요?영업 부진의 사유를 객관적으로 입증할 수 있는 자료를 수집합니다... 2025. 5. 12.
임대차 계약 만료 후 재계약 시 보증금 인상, 합법일까? 재계약 시 보증금 인상은 법적 제한이 있을까?임대차 계약이 만료된 후 재계약을 진행할 때, 보증금 인상에 대한 법적 제한은 계약의 형태에 따라 달라집니다. 특히, 계약갱신요구권을 행사하는 경우와 새로운 계약을 체결하는 경우에 따라 보증금 인상 가능 여부와 범위가 다릅니다.계약갱신요구권 행사 시 보증금 인상 제한주택임대차보호법 제6조의3에 따르면, 임차인이 계약갱신요구권을 행사하는 경우, 임대인은 특별한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다. 이때 임대료(보증금 포함)의 인상은 직전 계약 대비 5%를 초과할 수 없습니다. 이는 임차인의 주거 안정을 위한 보호 장치로, 임대인의 일방적인 보증금 인상을 제한합니다.새로운 계약 체결 시 보증금 인상 가능성임차인이 계약갱신요구권을 행사하지 않고 임대인과 합의하.. 2025. 5. 12.
상가 임대료 인상 시 적용되는 법적 기준과 예외 사항을 정확히 이해해야 합니다 상가 임대료 인상률의 법적 상한선은 어떻게 정해지나요?상가건물임대차보호법에 따르면, 환산보증금이 일정 기준 이하인 상가의 경우 임대료 인상률은 연 5%를 초과할 수 없습니다. 환산보증금은 보증금과 월세를 합산하여 계산하며, 서울의 경우 9억 원 이하일 때 해당 법의 보호를 받습니다 .지역구분환산보증금 상한 기준서울9억 원 이하과밀억제권역 및 부산6억 9천만 원 이하기타 광역시 및 세종시5억 4천만 원 이하그 외 지역3억 7천만 원 이하 임대료 인상은 언제부터 가능하며, 어떤 조건이 필요한가요?임대료 인상은 계약 체결 후 1년이 경과한 시점부터 가능하며, 인상률은 최대 5%까지 제한됩니다. 이는 임대인이 일방적으로 인상을 요구하는 경우에 적용되며, 임대차 계약 기간 중 경제 상황의 변화 등 특별한 사유가.. 2025. 5. 12.
우선변제요건은 어느 시점까지 유지되어야 하나? 우선변제권 요건은 경매 배당요구 종기까지 유지해야 합니다주택임차인이 우선변제권을 행사하기 위해서는 대항요건(주택의 인도 및 주민등록)과 확정일자를 갖추고, 이를 경매절차에서 배당요구의 종기까지 유지해야 합니다.우선변제권 요건의 유지 기간은 언제까지인가요?우선변제권을 행사하기 위해서는 대항요건과 확정일자를 경매절차에서 배당요구의 종기까지 유지해야 합니다. 배당요구의 종기는 집행법원이 정하며, 일반적으로 첫 매각기일 이전으로 설정됩니다. 따라서, 임차인은 배당요구의 종기까지 대항요건과 확정일자를 유지해야 우선변제권을 행사할 수 있습니다.대항요건과 확정일자의 중요성대항요건은 주택의 인도와 주민등록을 의미하며, 확정일자는 임대차계약서에 공증된 날짜를 말합니다. 이 두 가지 요건을 갖추면, 임차인은 우선변제권을 .. 2025. 5. 11.
우선변제권 확보를 위한 필수 조건 총정리 대항력과 확정일자: 우선변제권의 기본 요건우선변제권을 확보하기 위해서는 대항력과 확정일자를 갖추는 것이 중요합니다.대항력 요건: 임차인이 주택을 인도받고 주민등록을 마친 경우, 그 다음 날부터 제3자에 대해 대항력을 갖습니다.확정일자: 임대차계약서에 확정일자를 받으면, 경매나 공매 시 후순위 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있는 권리를 가집니다.이 두 가지 요건을 모두 충족해야 우선변제권이 인정됩니다.소액임차인의 최우선변제권 요건소액임차인은 일정한 조건을 충족하면 최우선변제권을 가집니다.보증금 한도: 지역별로 정해진 보증금 이하인 경우 소액임차인으로 인정됩니다.대항력 요건 충족: 주택의 인도와 주민등록을 마친 경우 대항력을 갖습니다.경매 또는 체납처분: 임차주택이 경매나 체납처분에 따라 매각되는.. 2025. 5. 11.